【間取り】
【リビング】
◇やさしい光が差し込む開放的なDK。ゆったり配置できる広さがあり、ご家族でくつろぐ時間を快適に過ごせます。
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【リビング】 ◇やさしい光が差し込む開放的なDK。ゆったり配置できる広さがあり、ご家族でくつろぐ時間を快適に過ごせます。 
【浴室】 ◇木目調アクセントパネルが上質な雰囲気を演出するバスルーム。ゆったりと足を伸ばせる浴槽で、一日の疲れを癒やせる快適な空間です。 
【ダイニング】 ◇リビングまで見渡せる開放的なダイニングキッチン。家族との会話を楽しみながら料理ができ、食事やくつろぎの時間も心地よく過ごせます。 
【キッチン】 ◇お手入れしやすいシステムキッチンを採用。3口コンロで同時調理もスムーズにでき、広々としたワークトップで毎日のお料理が快適です。 
【洗面所】 ◇三面鏡付き洗面化粧台を備えた清潔感あふれる洗面室。洗濯機置場もゆとりがあり、毎日の身支度や家事がスムーズに行えます。 
【洋室】 ◇バルコニーに面した明るい洋室。大容量のクローゼットを備え、収納力も充実しているため、主寝室としても快適にお使いいただけます。 
【洋室】 ◇大きな掃き出し窓から陽光が差し込む明るい洋室。ゆとりある広さで、主寝室やお子様部屋などライフスタイルに合わせて幅広くお使いいただけます。 -
【収納】 ◇ハンガーパイプ付きのワイドクローゼットを完備。衣類はもちろん、季節用品や大型の荷物もすっきり収納でき、お部屋を広々とお使いいただけます。 
【キッチン】 ◇3口ガスコンロとグリルを備えたシステムキッチン。複数の料理を同時に調理できるため、毎日のお料理も効率よく快適にこなせます。 
【キッチン】 ◇広々としたステンレスシンクを採用。 
【玄関】 ◇すっきりとした玄関。室内へと続く明るい空間が広がり、第一印象から清潔感と開放感を感じられる住まいです。 
【その他設備】 ◇温度調節やお湯はり機能を備えた給湯リモコン。ワンタッチで簡単にお湯はりができ、毎日のバスタイムを快適にサポートします。 
【トイレ】 ◇清潔感のある温水洗浄便座付きトイレ。シンプルなデザインでお手入れもしやすい仕様です。 
【バルコニー】 ◇ゆとりあるバルコニーは洗濯物やお布団もゆったり干せる広さ。高層階ならではの開放感があり、心地よい風を感じながらお過ごしいただけます。 -
【外観】 
【エントランス】 ◇エントランス 
【共用部分】 ◇共用部分も清潔に管理されています 
【エレベータ】 ◇エレベーター1基 
【その他屋外】 ◇駐輪場
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
私設水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
システムキッチン
バス
トイレ
B/T別室
室内洗濯機置場
洗面所独立
南西向
フローリング張替
収納スペース
バルコニー
2WAYバルコニー
エレベーター
主な特徴
内装リフォーム済
3沿線以上利用可
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
山が見える
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
即引渡可
即入居可
駅徒歩1分の圧倒的利便性が最大の魅力。
2026年7月フルリフォーム完了予定で、初期費用を抑えつつ“新築同様”の室内に住めるコスパ重視の一邸です。
単身・DINKS・コンパクトファミリーまで幅広く対応できる2DKプランで、立地重視の方には特におすすめです。
（建物特徴）
■専有44㎡超×コンパクトでも使いやすい2DKプラン
■2026年7月上旬フルリフォーム完了予定で室内一新
■システムキッチン・浴室・トイレ等水回り交換済み予定
■洋室2部屋＋DKで在宅ワークや子育てにも対応可能
■南西向きバルコニーで明るさと通風を確保
■室内クロス・フローリング等もリニューアル予定
■そのまま入居できる“手直し不要”の再生住戸
（立地）
■神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅 徒歩約1分
■神戸高速鉄道「湊川」駅 徒歩約1分の超駅近立地
■複数路線利用可能で三宮・神戸方面へアクセス良好
■スーパー・商店街・飲食店が揃う生活利便性の高いエリア
■日常生活が徒歩圏で完結する便利な住環境
物件概要
| 価格 | 1,680万円 | 間取り | 2DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通１丁目 | ||
| アクセス | 神戸市営地下鉄西神山手線『湊川公園』 徒歩1分 (約80m) 神戸電鉄有馬線『湊川』 徒歩2分 (約160m) 神戸高速東西線『新開地』 徒歩4分 (約320m) |
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| 専有面積 | 壁芯 44.27㎡ | 所在階 | 11階建/10階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向4.65㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年07月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 入替：システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台 【内装】2026年07月 床 ・建具 新調：建具、クローゼット 張替：床フローリング（洋室2室） |
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| 総戸数 | 118戸 | 面積 | 敷地:769.86㎡ |
| 築年月 | 1985年(昭和60年)04月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | ㈱播磨工業所 | ||
| 管理会社 | 日本ビルサービス㈱ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 兵庫大開小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 兵庫中学校 徒歩9分 (約700m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 9,260円/月 | 修繕積立金 | 11,850円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 神戸電鉄有馬線 湊川駅 徒歩3分 (約220m) 神戸高速南北線 新開地駅 徒歩6分 (約440m) モーツァルトりた保育園 徒歩5分 (約330m) 神戸市立兵庫大開小学校 徒歩10分 (約770m) 神戸市立兵庫中学校 徒歩10分 (約800m) 神戸上沢郵便局 徒歩4分 (約290m) セブンイレブン 神戸上沢通3丁目店 徒歩3分 (約210m) 業務スーパー 湊川店 徒歩4分 (約290m) 上沢通2丁目公園 徒歩4分 (約320m) 兵庫警察署 徒歩4分 (約320m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4803210 | 取引態様 | 媒介 |
【ハウスドゥ兵庫駅前】
互光建物管理株式会社が運営しております
JR兵庫駅より徒歩3分！近隣パーキング有り！キッズスペース有！
【ハウスドゥグループ】
■ 東証プライム上場企業、国内最大級の不動産FCを展開中
「安心」と「安全」な取引をモットーに店舗ネットワークを拡大、北海道から沖縄まで700店舗を展開中！
ハウスドゥは不動産業界をお客様の為の業界へ変えるために、日々営業しております。
また、不動産がもっとお客様にとって身近に感じられるようにお客様に寄り添った営業を行っております。
お客様にとって一番最適な物件、最適な条件でご購入いただけるように購入までの流れや住宅ローン等わからないことがあれば何回でも何度でもお答えさせていただきます！
不動産の仕組みやローンの仕組みをしっかりと理解していただいた上で安心安全な取引をしていただくことを心掛けております。
メールでのお問合せの際は、物件について知りたい内容や希望の条件などを合わせて送っていただけますとよりお客様に寄り添ったご提案をさせていただくことが可能です。